Административные округа и районы Москвы
В данном разделе собрана информация обо всех московских районах и округах. Выбрав интересующий, вы сможете ознакомиться с его характеристикой, интерактивной картой, справочником окружных или районных органов власти, связанными правовыми актами, перечнем объектов расположенных на занимаемой территории, а также узнать прочую полезную информацию.
Округа Москвы
Москва разделена на десять округов, образованных для административного управления соответствующими территориями. Список административных округов города Москвы: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный и Зеленоградский.
Районы Москвы
Московские административные округа включают в себя несколько районов. Районы города Москвы образуются с учётом исторических, географических, градостроительных особенностей соответствующих территорий, численности населения, социально-экономических характеристик, расположения транспортных коммуникаций, наличия инженерной инфраструктуры и других особенностей территории. С 1 января 2010 года в столице насчитывается 125 районов.
Памятники, мемориалы и музеи Великой Отечественной войны недалеко от Москвы
Многие города во времена Великой Отечественной войны совершили настоящий подвиг. В них лечили раненых и чинили технику, отвоёвывали у неприятеля свои, родные улицы, а в городах и сёлах неподалёку от Москвы ещё и защищали подступы к столице. Чтобы узнать об этих регионах больше, KudaGo и ГК «Автодор» предлагают вам отправиться в дорожное путешествие по памятным местам с посещением мемориалов и музеев.
16459
памятник «Танк Т-34» (Наро-Фоминск)
Фото: susanintop.com
Звенигород
Фото: souzveche.ru
Мемориал погибшим в Великой Отечественной войне (Звенигород)
Фото: bankgorodov.ru
Наро-Фоминск
Фото: франшиза.пиццафабрика.рф
памятник жертвам немецкого пересыльного лагеря Дулаг-184 (Вязьма)
Фото: roadgo.ru
Фото: regnum.ru
Обелиск Победы с Вечным огнём (Тверь)
Фото: vitalijj-akhmed-janov.tourister.ru
Звенигород
Немецким войскам было уже рукой подать до Москвы, однако в ноябре 1941 года на пути захватчикам встретился город Звенигород. За пару недель немцам удалось окружить город и захватить ближайшие населённые пункты. Атаки гитлеровцев следовали с нарастающей силой, особенно напряжённые бои происходили между реками Истра и Москва. Однако уже 3 декабря советские войска атаковали противника. Неожиданная контратака деморализовала противника, он понёс большие потери и прекратил Звенигородское продвижение на Москву. Многие наши бойцы и командиры показали в тот день образец мужества и героизма.
Что посетить в Звенигороде: Мемориал погибшим в Великой Отечественной войне, архитектурный комплекс Саввино-Сторожевского монастыря, Звенигородский историко-архитектурный и художественный музей, усадьба «Введенское».
Как ехать: по трассе М-1 «Беларусь».
Дальше по трассе М-1 можно увидеть: танк ИС-3, памятник воинам-дорожникам, братские могилы на рубеже «Поле славы».
Танк ИС-3
Боевые машины такого типа в количестве 52 штук были направлены в Берлин для участия в Параде Победы союзных войск 7 сентября 1945 года. Один из них можно увидеть близ города Кубинка во время путешествия по трассе М-1 «Беларусь».
обл. Московская, 63-й километр Минского шоссе
Памятник воинам-дорожникам
Памятник, возведённый по проекту известного скульптора Андрея Ковальчука, был открыт в 2005 году в преддверии 60-летия Победы. Он призван напоминать людям о подвиге воинов-дорожников, которые в годы Великой Отечественной войны отвечали за дороги и мосты Минского шоссе.
обл. Московская, 71-й километр Минского шоссе
Памятник Зое Космодемьянской
В Московской области есть несколько памятников Зое Космодемьянской, и один из них расположен в Рузском городском округе у входа в Комсомольский парк. Место выбрано неслучайно: неподалёку находится деревня Петрищево, где совершила подвиг и была казнена партизанка.
обл. Московская, 86-й километр Минского шоссе
Часовня во имя Покрова пресвятой Богородицы
В деревне Ельня есть мемориальное кладбище, где покоятся останки более 100 красноармейцев. В октябре 1941 года в этих местах шли жестокие бои за Минское шоссе: фашистам оно было нужно для наступления на Москву. Сражавшиеся здесь советские солдаты внесли огромный вклад в срыв операции «Тайфун».
обл. Московская, 125-й километр Минского шоссе
Вязьма
В оккупированной немцами Вязьме было создано два лагеря для военнопленных. По разным оценкам в них погибло около 80 000 человек. В начале 1942 года советскими войсками была предпринята попытка освободить город, но эта операция стала одной из самых неудачных в истории Великой Отечественной войны. Отвоевать город удалось только весной 43-го, в ожесточённых боях противник потерял около 9000 солдат и офицеров.
Что посетить в Вязьме: самолёт Светланы Савицкой, памятник жертвам немецкого пересыльного лагеря Дулаг-184, Иоанно-Предтеченский монастырь, Свято-Троицкий собор.
Как ехать: по трассе М-1 «Беларусь».
По пути по трассе М-1 можно увидеть: скульптура Зои Космодемьянской, монумент «Самолёт Як-3» — Лётчикам-защитникам Москвы, памятник воинам-защитникам «Их было 10 тысяч».
Наро-Фоминск
Город, расположенный на берегу реки Нары, носит звание Города воинской славы не просто так. В 1941 году в ходе битвы за Москву одним из важнейших направлений битвы за Москву стало наро-фоминское. Немцы думали, что в два счёта захватят город, провели бомбардировку, а после в город ворвались части немецкой пехотной дивизии. В ходе упорных боёв враг захватил железнодорожный вокзал и через посёлки вышел к реке Наре. В итоге линия фронта разделила Наро-Фоминск на две части, но советским войскам всё же удалось сорвать попытку немцев прорваться к столице.
Что посетить в Наро-Фоминске: памятник «Танк Т-34», памятник генералу Ефремову, историко-краеведческий музей, Никольский храм, парк Воровского.
Как ехать: по трассе М-3 «Украина».
По пути на трассе М-3 можно увидеть: памятник Огняну Найдову-Железову, памятник в честь воинов-героев 33-й Армии, чуть дальше — Щекутинский мемориал 4-й дивизии народного ополчения
Памятник Огняну Найдову-Железову
Герой Огнян Найдов-Железов во главе 1-ой Московской пролетарской дивизии отбивался от немцев, преградив им путь по Киевской трассе.
Московская обл., Наро-Фоминский городской округ, километр 67-й + 200
Мемориальный комплекс в честь героев-ополченцев Куйбышевского и Фрунзенского районов Москвы, погибших осенью 1941 года при обороне города
На месте комплекса осенью 1941 года в составе войск 33-й армии стояли насмерть герои Московского народного ополчения 110-й стрелковой дивизии Куйбышевского района и 113-й стрелковой дивизии Фрунзенского района.
Московская обл., Наро-Фоминский район, километр 90-й + 720
Щекутинский мемориал 4-й дивизии народного ополчения
Щекутинский мемориал назван по близлежащей деревне Щекутино и посвящён воинам 4-ой дивизии народного ополчения Куйбышевского района города Москвы.
Московская обл., деревня Щекутино Наро-Фоминского района, километр 78-й + 900
Калуга
В Калуге в 41-м году шли упорные бои, но в октябре врагу удалось занять город. Был создан лагерь военнопленных, а местных евреев переселили в спешно созданное гетто. На этом история могла бы закончиться, если бы не воля русского народа к победе. 17 декабря началась Калужская наступательная операция. Некоторые улицы переходили из рук в руки более 10 раз, площадь Старый торг упускали и отвоёвывали обратно 16 раз. Войскам западного фронта удалось освободить город. Но уходя немцы подожгли гетто и расстреляли военнопленных.
Что посетить в Калуге: площадь Победы, церковь Космы и Дамиана, Калужский краеведческий музей, палаты Коробовых, Гостиный двор.
Как ехать: по трассе М-3 «Украина».
По пути на трассе М-3 можно увидеть: Мемориальный комплекс в честь героев-ополченцев Куйбышевского и Фрунзенского районов Москвы, погибших осенью 1941 года при обороне Москвы.
Новомосковск
В этом городе в годы войны полным ходом шло производство военной продукции. Когда осенью 41-го года враг подошёл слишком близко, началась эвакуация химических заводов и ГРЭС, однако время было не на нашей стороне. После продолжительной обороны город был захвачен врагом, но пробыл в оккупации всего 17 дней. Тем не менее даже за такой короткий срок город успел серьёзно пострадать. Из 28 000 жителей, призванных на фронт, 8 000 не вернулись домой.
Что посетить в Новомосковске: Новомосковский историко-художественный музей, природно-архитектурный комплекс «Исток Дона», Свято-успенский мужской монастырь.
Как ехать: по трассе М-4 «Дон».
По пути по трассе М-4 можно увидеть: братская могилу с захоронением воинов, погибших при обороне и освобождении Венёвского района в 1941 году, а также курган «Бессмертия».
Братская могила с захоронением воинов, погибших при обороне и освобождении Венёвского района в 1941 году
Наиболее ожесточённые бои шли здесь в ноябре и декабре 1941 года. Солдаты Красной армии значительно уступали врагу в силе и были практически окружены немцами. Тем не менее им удалось сорвать план врага пройти к Серпухову и Кашире. Останки сотни погибших солдат-защитников Венёвского района похоронили на территории деревни. Из 99 воинов известны имена 22-х.
Тульская обл., Венёвский р-н, деревня Кукуй, километр 200-й
Курган «Бессмертия» 0+
Один из крупнейших мемориалов Центрального федерального округа России. Последнее пристанище сотни советских солдат, защищавших Киреевский район Тульской области. Над 16-метровым курганом возвышается стела. В гранитную стену замуровали Книгу Славы, в которой указаны имена жителей района и защитников Богородицка, погибших в годы войны. На страницах значится 6260 фамилий. Также курган хранит капсулы с землёй городов-героев России. Документы вскроют в 2045 году — в 100-летнюю годовщину Победы.
Тульская обл., Киреевский р-н, деревня Криволучье, километр 239-й (альтернативный проезд)
Братская могила № 4 «Скорбящая женщина и воин-освободитель» 0+
На границе села Крутой Верх установлен памятник над братской могилой. Он изображает солдата-победителя, поддерживающего за руку скорбящую женщину-мать. Оба преклонили головы перед мемориалом. На гранитной доске выбиты имена 28 рядовых и 23 офицеров, погибших во время защиты этой территории. Всего в братской могиле захоронены останки 139 воинов.
Тульская обл., Узловский р-н, километр 229-й
Богородицк
Богородицк — это небольшой город в Тульской области, сейчас его население составляет всего около 30 000 человек. В 1380 году неподалёку от этого места произошла знаменитая Куликовская битва. Однако в годы Великой Отечественной войны город был оккупирован неприятелем. Оккупация продлилась около месяца, но последствия оказались гораздо серьёзнее, чем себе можно представить. При отступлении враг решил отыграться напоследок и сжёг центр города, было разрушено 65% зданий.
Что посетить в Богородицке: Дворец Бобринских, парк имени Болотова, Казанская церковь, прогуляться во веерным улицам.
Как ехать: по трассе М-4.
По пути по трассе М-4 можно увидеть: братская могила №4 и скульптура «Скорбящая женщина и воин-освободитель».
Тверь
Тверь (а в годы войны — город Калинин) была оккупирована 14 октября 1941 год. Немцы праздновали: учитывая стратегическое положение города относительно Москвы и Ленинграда, для них это было выдающееся завоевание. Однако их планам вскоре помешали наши защитники. Произошла знаменитая Калининская наступательная операция, и Тверь стала первым советским городом, освобождённым от фашистских захватчиков. В битве за Москву этот факт сыграл большую роль — планы немцев окружить столицу не сбылись.
Что посетить в Твери: Обелиск Победы с Вечным огнём, Вознесенский кафедральный собор, набережная Степана Разина, Горсад Твери.
Как ехать: по трассе М-11 «Нева».
По пути по трассе М-11 можно увидеть: город Солнечногорск.
Монумент «Скорбящая мать» в Солнечногорске
Композиция «Скорбящая мать» состоит из нескольких элементов, главным из которых является скульптура женщины, скорбящей о своих погибших сыновьях. Справа установлен вечный огонь. Вокруг центрального постамента находятся две именные (красноармейцев Юдина (1904–1942) и Коробкеева (1920–1941)) и одна братская могила, где навечно упокоены солдаты-герои, погибшие в битве за освобождение Солнечногорска. Якорная цепь и кнехты напоминают о том, что вместе с артиллеристами город освобождали 64-я и 71-я морские стрелковые бригады, укомплектованные моряками.
г. Солнечногорск, ул. Красная
Мемориал Воинской Славы в городе Клин
Мемориальный комплекс, установленный в 1955 году на братской могиле воинов, павших в ходе освобождения Клина. Сердцем мемориала является памятник работы художника Кирюхина и архитектора Степанова. Он символизирует непокорённый дух русских солдат, — боевой товарищ и санитарка несут на руках раненого бойца. С момента открытия мемориал регулярно обновлялся и дополнялся новыми элементами.
Московская обл., г. Клин
Обелиск Победы в Твери
Грандиозный монумент был открыт 16 декабря 1970 года, в 29-ю годовщину освобождения города от немецких оккупантов. Высота обелиска — 45,5 метра. Колонну из тонкостенных железобетонных блоков внизу украшают восемь медных барельефов размером 4 на 6 метров. На них расположены текст и изображения героев войны и тружеников тыла. На вершине стеллы установлена чаша, где в памятные даты (9 Мая и 16 декабря в День освобождения Калинина) зажигают Вечный огонь.
Тверская обл., Тверь, Краснофлотская наб., 1
Вышний Волочёк
В годы Великой Отечественной войны этот город в Тверской области быстро стал прифронтовым. Большинство жителей были эвакуированы, а в зданиях, которые когда-то занимали поликлиники и школы, закончилась мирная жизнь — и открылись госпитали. До 1943 года здесь работало более 20 госпиталей, через них прошло более 200 бойцов, защищавших Родину. Во всю работали и местные производства, снабжая фронт необходимыми вещами. Здесь же ремонтировали военную технику перед тем, как снова отправить машины в бой.
Что посетить в Вышнем Волочке: Вышневолоцкая водная система, краеведческий музей, Казанский монастырь, Академическая дача имени Репина.
Как ехать: по трассе М-11 «Нева».
По пути по трассе М-11 можно увидеть: города Солнечногорск и Тверь.
Спецпроект «Дороги Победы»
Удобную карту маршрутов, ещё больше памятных мест и уникальную информацию о том, как велось дорожное строительство в годы Великой Отечественной войны, государственная компания «Автодор» собрала на сайте спецпроекта «Дороги Победы». Следите за актуальной информацией о строительстве и эксплуатации федеральных автодорог с платными участками можно в соцсетях «Автодора»: ВКонтакте, , Одноклассниках и .
Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl + ↵
5 лучших коттеджных поселков Подмосковья в 2023 году
Уставшие от городской суеты жители мегаполисов все чаще обращают свой взор в сторону коттеджных поселков. Больше всего возможность жить на лоне природы, но при этом иметь под боком развитую инфраструктуру, ценят обитатели перенаселенной Москвы.
Рассказываем про лучшие коттеджные поселки Подмосковья в 2023 году — их преимущества, недостатки, расположение, удаленность от Москвы и цены на недвижимость.
В рейтинг топ-5 мы включили лучшие коттеджные поселки Подмосковья, расположенные не дальше, чем в 50 км от МКАД. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, о которых мы подробно расскажем ниже.
Рейтинг топ-5 по мнению КП
Рейтинг составлен на основе мнения редакции «КП». Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту travel@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).
Коттеджный поселок «Ренессанс Парк»
| Категория | Элитный |
| Направление | Запад, Новорижское шоссе |
| Расположение | Московская обл., городской округ Истра, д. Чесноково |
| Расстояние | 25 км до МКАД |
| Цены на дома | От 60 млн руб. |
| Цены на участки | От 40 млн руб. |
| Год сдачи | 2018 |
Плюсы
- Удобное расположение
- Развитая инфраструктура
- Качественная застройка
- Благоприятная экологическая ситуация
- Возможность купить как дом, так и участок
Минусы
- Высокие цены на жилье
- Поселок продолжает застраиваться
Коттеджный поселок «Ренессанс парк» отличается от конкурентов выгодным расположением и развитой инфраструктурой. Жителям удобно добираться до Москвы по Новорижскому шоссе — расстояние до МКАД чуть более 20 км. На территории поселка работают рестораны, есть несколько детских и спортивных площадок и даже собственный пляж.
Несмотря на то, что «Ренессанс парк» — достаточно молодой проект, а в самом поселке идет активная застройка, для тех, кто приобрел здесь коттедж, это не станет проблемой. Во-первых, обширная территория позволяет избежать контактов с соседями. Во-вторых, на въезде в поселок установлено КПП, обеспечивающее круглосуточную безопасность жильцов. В-третьих, владельцы коттеджей в «Ренессанс Парке» могут пользоваться инфраструктурой расположенных неподалеку поселков застройщика, в том числе школой и детским садом — добираться до них не более 15 минут на машине.
«Ренессанс Парк» расположен в западной части Подмосковья, это направление считается одним из наиболее экологически благоприятных. Коттеджный поселок окружен лесом, а поблизости нет вредных производств. Здесь можно приобрести уже готовый коттедж — как от застройщика, так и «вторичный», — или пустой участок.
Коттеджный поселок «Березки. River Village»
| Категория | Элитный |
| Направление | Запад, Рублево-Успенское шоссе |
| Расположение | Московская обл., Одинцовский район, Горки-8 |
| Расстояние | 20 км до МКАД |
| Цены на дома | От 63 млн руб. |
| Год сдачи | 2020 |
Плюсы
- Отличное расположение
- Престижное направление
- Единая архитектурная концепция
- Живописная локация
- Развитая инфраструктура
Минусы
- Высокие цены
- Поселок пока мало заселен
- Нет возможности приобрести участок и построить дом на свой вкус
Коттеджи на Рублевском шоссе уже давно стали притчей во языцех, однако «Березки» смогут вас удивить. Никакого безвкусного шика и дворцовых амбиций — этот современный поселок выглядит так, будто сошел со страниц европейских архитектурных журналов. Что неудивительно — за внешний облик и функциональность «Березок» отвечает именитое швейцарское архитектурное бюро. Все дома выполнены в едином стиле: плавные линии, лаконичные фасады, панорамные окна.
Поселок окружен лесом, не тронутым при строительстве, и водоемами — с одной стороны его огибает река Медвенка, с другой — каскад прудов. Здесь есть обширная парково-прогулочная зона и собственный пляж. В поселке работает спорткомплекс с ледовой ареной, установлены спортивные площадки. В ближайших планах — открытие фитнеc- и SPA-центра, а также детского парка развлечений. Семьи с детьми оценят расположенные здесь же детский сад и частную школу. Поселок охраняемый — на въезде расположен контрольно-пропускной пункт.
Покупателям предлагают выбрать дом из 18 готовых проектов — приобрести землю и возвести на ней, что заблагорассудится, нельзя. Все дома уже построены и ждут своих жильцов. Правда, стоит учитывать, что коттеджи продаются без внутренней отделки.
Коттеджный поселок «Довиль»
| Категория | Элитный |
| Направление | Запад, Минское шоссе |
| Расположение | Московская обл., г. Одинцово-2, пос. Довиль |
| Расстояние | 10 км до МКАД |
| Цены на дома | От 69 млн руб. |
| Год сдачи | 2014 |
Плюсы
- Привлекательный внешний вид
- Хорошо развитая инфраструктура
- Близость к Москве
- Обжитость
- Возможность выбора недвижимости: коттеджи и таунхаусы
Минусы
- Высокие цены
- Нет собственной школы и детского сада
- Невозможно купить участок и построить дом по своему проекту
Если вы ощущаете необъяснимую тоску по старой Франции, обратите внимание на коттеджный поселок «Довиль». Он расположен на западе от Москвы и почти полностью заселен. Здесь работает вся основная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни требовательному горожанину: магазины, рестораны, клиника, SPA, детские площадки, огромное озеро — сердце «Довиля». Не на территории поселка, но в ближайшей доступности — школы и детские сады. И, конечно, удобный выезд на Минское шоссе, по которому до МКАД можно доехать за несколько минут.
Фешенебельные дома в «Довиле» выполненные в нормандском стиле — настоящий сказочный городок посреди лесной чащи, но в близкой доступности ко всем благам цивилизации. Приобрести здесь участок под застройку невозможно, но готовые коттеджи и таунхаусы находятся в свободной продаже.
Коттеджный поселок «Папушево»
| Категория | Бизнес-класс |
| Направление | Запад, Рублево-Успенское шоссе |
| Расположение | Московская область, Одинцовский район, д. Папушево |
| Расстояние | 24 км до МКАД |
| Цены на дома | От 21 млн руб. |
| Цены на участки | От 14 млн руб. |
| Год сдачи | 2018 |
Плюсы
- Выгодное расположение
- Благоприятная экология
- Доступные цены
- Возможность самостоятельной застройки
Минусы
- Мало объектов инфраструктуры на территории самого поселка
- Трудно добираться общественным транспортом
Коттеджный поселок «Папушево» — один из наиболее доступных способов поселиться на Рублевке. Достаточно демократичные цены, благоприятное с точки зрения экологии западное направление и развитая инфраструктура делают дома в «Папушево» интересным вариантом для покупки.
Здесь реализованы все возможные варианты приобретения загородной недвижимости: пустые участки, таунхаусы, коттеджи. Подведены необходимые коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация. На въезде в поселок расположен КПП. На территории оборудована детская площадка и прогулочные зоны.
Многие выбирают «Папушево» ради расположения — поселок находится в экологически чистом месте, свободном от вредных производств. С одной стороны «Папушево» ограничивает река Вяземка, с другой —лес. Насыщенный фитонцидами хвойный воздух соснового бора оказывает благоприятное воздействие на организм.
На территории самого поселка мало объектов инфраструктуры, однако ситуацию компенсирует общая развитость Рублево-Успенского направления — до образовательных, медицинских, спортивных учреждений, магазинов и торговых центров жильцы поселка за несколько минут смогут добраться на автомобиле.
Коттеджный поселок «Новое Аристово»
| Категория | Бизнес-класс |
| Направление | Северо-запад, Пятницкое шоссе |
| Расположение | Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Юрлово |
| Расстояние | 9 км до МКАД |
| Цены на дома | От 19 млн руб. |
| Год сдачи | 2014 |
Плюсы
- Приемлемые цены
- Удачное расположение
- Возможность добраться общественным транспортом
- Хорошая экология
Минусы
- Нет собственной инфраструктуры
- Нет возможности приобрести участок под застройку
Недалеко от Москвы расположился поселок «Новое Аристово». Основой пласт жилья в нем составляют таунхаусы — на них приходится больше всего предложений. Впрочем, встречаются и готовые коттеджи. А вот земель под застройку здесь нет. На все участки подведены необходимые коммуникации — от газа до водопровода.
Поселок камерный и уютный, он утопает в зелени, но одновременно имеет близкий удобный выезд на Пятницкое шоссе.
На территории — детская и спортивная площадка, парковые зоны, КПП. Собственной инфраструктуры здесь нет — жители посещают магазины, больницы и школы расположенных неподалеку более крупных населенных пунктов. Зато сюда удобно добираться как на собственном автомобиле, так и общественным транспортом — от метро «Митино» ходит регулярный рейсовый автобус.
Лучшие коттеджные поселки в Москве
Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами
Цены
ДНТ (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — иные статусы земли, во многом схожие между собой. Их главное отличие от ИЖС в том, что возводимые здесь дома не признаются жилыми, следовательно, рассчитывать на прописку в таких поселках не стоит. Кроме того, за подводку коммуникаций в дом вы как собственник отвечаете самостоятельно — администрация поселка этим не занимается. Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet также напоминает, что с момента покупки участка ДНТ/СНТ вы должны будете выплачивать членские взносы, даже если дом еще не возведен. Плюсами такого типа земли можно назвать стоимость — значительно более низкую, чем для ИЖС, — а также менее строгие требования к возводимым домам, поскольку дачи не считаются капитальным строительством.
Земля или готовый дом
Не все коттеджные поселки предлагают возможность построить дом самостоятельно, а во многих из тех, где все же продаются участки, требуют от покупателей согласования внешнего вида коттеджа — в случае, если весь поселок построен в едином архитектурном стиле.
Если вы выбираете самостоятельное строительство, обратите внимание, что в большинстве случаев, его нужно согласовать в нескольких инстанциях. Чаще всего на участки распространяются общие ограничения по площади и этажности основного здания, а также дополнительных построек.
Готовый дом во многом избавит вас от ряда хлопот (при условии, что он был возведен законно и с соблюдением всех требований), однако его покупка, во-первых, скорее всего, обойдется дороже; во-вторых, лишит вас возможности построить «под себя» — придется приспособиться под вкусы застройщика или предыдущего хозяина как минимум в вопросах внешнего облика дома и внутренней планировки.
На что обратить внимание при выборе поселка
Екатерина Сивова рассказывает, по каким характеристикам нужно выбирать поселок.
- Локация — транспортная доступность и близость к городу становятся определяющими факторами большинства покупок. Выберите, что для вас важнее: небольшое расстояние до Москвы или возможность жить подальше от шума столицы; наличие скоростного шоссе или способность добраться до КП общественным транспортом.
- Величина коммунальной платы и взноса, если он есть. Выбирая поселок, обратите внимание на размер ежемесячных платежей. Во многих КП существует «оброк» членского взноса — некая сумма, которую жильцы регулярно выплачивают администрации КП. Находясь в самом поселке оцените, сопоставим ли размер взноса на благоустройство с внешним видом поселка, его инфраструктурой и качеством внутренних дорог. Если вы знаете, что сумму с вас требуют немаленькую, а общественные пространства в КП оставляют желать лучшего — парки неухоженные, дороги разбитые — как следует подумайте, нужен ли вам дом в таком месте.
- Наличие трасс. С одной стороны, крупная дорога поблизости — позитивный фактор транспортной доступности, с другой — источник шума и загазованности. Здесь нужно выбрать, что для вас важнее.
- «Соседи» поселка. Выбирайте населенные пункты, рядом с которыми нет и не планируется кладбищ, свалок и производств, отравляющих воздух и почву. В открытом доступе находится информация Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИСТП), здесь можно проверить планы на близлежащую территорию к вашему КП и узнать, не намечается ли в обозримом будущем открытие мусорного полигона или погоста поблизости от поселка.
- Соответствует ли разрешенный вид использования земли зоне, в которой находится поселок или приглянувшийся вам участок. Недобросовестные застройщики могут пропустить или скрыть этот момент, поэтому не лишним будет самостоятельно проверить категорию земли, нет ли пересечения с природоохранной территорией и сопутствующего запрета на строительство.
- Отзывы жителей. Почитайте форумы жильцов в сети (только осторожно: в интернете часто публикуют возмущенные отзывы и редко — позитивные) и поговорите с будущими соседями о плюсах и минусах поселка. Непредвзятое мнение из первых уст — важный ориентир при выборе КП.
- Репутация застройщика. Отдавайте предпочтение девелоперам, уже реализовавшим несколько аналогичных проектов. Проверьте, не было ли у застройщика в прошлом судебных тяжб и споров, а если были — по каким вопросам.
На что обратить внимание при выборе участка в поселке
Помимо очевидного ответа, вроде видовых характеристик и близости к основным объектам инфраструктуры, нужно обратить внимание еще на ряд вещей. Сергей Кузнецов, руководитель департамента загородной недвижимости агентства Point Estate подсказывает, о чем еще стоит подумать при выборе участка.
- Локация внутри поселка. Лучше не выбирать отдаленные участки на краю КП или землю рядом с газораспределительной подстанцией.
- Форма. Оптимальный вариант — прямоугольные участки.
- Поверхность. Если вы хотите купить землю под возведение дома, выбирайте участок без неровностей. Любые ямки, бугорки и овраги нужно будет «сгладить». Если на участке есть поросль деревьев, ее нужно будет вырубить под строительство. Все это — дополнительные временные, трудовые и денежные расходы.
- Коммуникации. Обычно владелец коттеджного поселка централизованно разводит все коммуникации на каждый участок, однако не лишним будет это перепроверить.
- Населенность. Главное, что должно насторожить потенциального покупателя — большое количество заброшенных участков вокруг. В коттеджном поселке с такими характеристиками жилье брать не стоит.
- Статус земли. Перед покупкой обязательно проверьте участок на соответствие разрешенному виду использования и градостроительным документам. Заранее узнайте, какой вид строительства здесь позволителен, сможете ли вы возводить дополнительные строения при необходимости.
На что обратить внимание при выборе дома
Екатерина Сивова объясняет, о каких моментах стоит подумать, выбирая готовый дом:
- Как выполнены строительные и отделочные работы. Проверку дома перед покупкой лучше всего осуществлять с независимым экспертом, который найдет все возможные сопутствующие проблемы. Если дом находится в первичной продаже, вы сможете попросить застройщика устранить неполадки, если во вторичной — успеете решить, готовы ли вы осуществить устранение всех найденных проблем.
- Как осуществлен ввод коммуникаций. Например, канализацию можно провести под фундаментом, а можно — через технический подвал. В первом случае прорыв или другую неприятность устранить будет непросто, а во втором — замена или починка прохудившихся труб не составит труда.
- Каков статус дома. Важно уточнить, обозначил ли застройщик дом как жилое или как нежилое помещение, соответствует ли постройка статусу земли.
Привлечение риэлтора
Покупка недвижимости — дело хлопотное и полное множества нюансов, которые не будут очевидны неопытному в подобных вопросах покупателю. Выбирая жилье в коттеджном поселке, стоит обезопасить себя и привлечь к этому процессу грамотного риэлтора, желательно, узкой специализации — того, кто хорошо знает нюансы приобретения загородной недвижимости. Так вы минимизируете риск быть обманутым недобросовестным застройщиком и сэкономите собственное время, которое могли бы потратить на самостоятельное изучение всех интересующих вас вопросов.
Как обезопасить себя перед покупкой: чек-лист
Список вещей, которые нужно сделать до подписания договора о купле-продаже, помогла составить Екатерина Сивова
- Нанять риэлтора.
- Вместе с риэлтором найти коттеджные поселки, отвечающие вашим минимальным требованиям: расположение, удаленность, инфраструктура.
- Выбрать несколько предложений, изучить информацию о них: сайты застройщиков, порталы ФГИСТП и т.д.
- Провести с риэлтором совместные просмотры, и по возможности побеседовать с потенциальными соседями, чтобы узнать плюсы и минусы из первых уст.
- Выбрав несколько финальных вариантов, заказать выписки из ЕГРН, детально изучить объекты: их статус, разрешение на строительство, тип жилья, тип земли и т.д. Можно привлечь компетентного кадастрового инженера, работающего в этой местности.
- Привлечь технического специалиста для проверки объекта, если речь идет об уже построенном доме.
- Записаться на прием в Мособлархитектуру для согласования строительства, если вы выбрали участок. Внимательно изучить полученное разрешение на строительство: в нем должно быть четко прописано, что можно, а что нельзя строить. Все действия на участке выполняются строго в соответствии с этим документом.
Участок Минского шоссе от Голицыно до Кубинки стал платным
С 11 января проезд по участку 45-66 км Минского шоссе в Одинцовском округе стал платным. Для легковых автомобилей тариф с понедельника по четверг составляет 100 руб., с пятницы по воскресенье и в праздничные дни поездка обойдётся в 120 руб.
Для классов авто со 2 по 4 — единая стоимость независимо от дня недели:
- ТС 2 класса — 150 руб.
- ТС 3 класса — 200 руб.
- ТС 4 класса — 330 руб.
В госкомпании «Автодор» предлагают пользователям транспондеров T-pass приобретать абонементы на 15 или 50 поездок. Для легковых машин абонемент на 15 поездок обойдётся в 1440 руб., на 50 поездок — 3500 руб. Абонемент действует 90 дней со дня активации, а вернуть его можно только в случае, если совершено не более двух поездок.
Другие варианты оплаты проезда по платному участку:
- Транспондеры сторонних эмитентов («ОССП», «МСС», «НКД»)
- Наличными или банковскими картами.
На сайте «Автодора» указано, что на платном участке круглосуточно дежурят аварийные комиссары, бесплатно оказывающие помощь водителям, попавшим во внештатную ситуацию. Получить дополнительную информацию по работе платного участка и вызвать аварийного комиссара можно по телефону 8 800-707-23-23 или *2323 с мобильного телефона.
В пресс-службе госкомпании добавили, что новый центр поддержки и обслуживания расположен рядом с пунктом взимания платы (ПВП) на 46-м км по направлению из Москвы.
Платные полосы на Минском шоссе
Участок с 45-го по 66-й км Минского шоссе был открыт после реконструкции 28 декабря. На нём предусмотрено шесть платных полос, параллельно с обеих сторон — бесплатные двухполосные дублёры. Но на дублёрах по одной полосе в каждую сторону, что вызвало массу вопросов у автомобилистов.
На 46-м км трассы построен пункт взимания платы на 17 шлюзов.
Ранее в пресс-службе ГК «Автодор» сообщили «Одинцово-ИНФО», что за время реконструкции строители расширили дорогу до десяти полос, построили транспортную развязку, семь автомобильных путепроводов, в том числе два над железной дорогой с тремя пролётными строениями арочного типа. Помимо этого, установлены 32 новых автобусных павильона, 9 пешеходных переходов, шумозащитные экраны, мачты освещения.
На церемонии открытия участка представители госкомпании заявили, что строители подготовили территорию для следующего этапа реконструкции — участка с 66 по 84 км: «Участок полностью готов к выполнению основных работ, которые могут быть реализованы до конца 2024 года».
Схема реконструированного участка Минского шоссе. ГК «Автодор»
Реконструкцию участка 33-84 км ведёт компания миллиардера Аркадия Ротенберга «Мостотрест». Минское шоссе станет первой в России дорогой с платными и бесплатными полосами.
- Участок 45-64 км: шесть платных полос — по три в каждом направлении. С обеих сторон предполагается создание «альтернативных двухполосных дублёров с двухсторонним движением на бесплатной основе»
- Участок 64-84 км: шесть платных полос — по три в каждом направлении. Слева по ходу движения в область — альтернативный двухполосный дублёр с двухсторонним движением для бесплатного проезда.
В «Автодоре» заверяют, что реконструкция принесёт автомобилистам только плюсы, в том числе в части повышения безопасности дорожного движения и увеличения пропускной способности.
Как вы оцениваете результат реконструкции участка Минского шоссе от Голицыно до Кубинки с введением платных полос?