Как оформить построенный гараж на своем земельном участке

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Россиянам объяснили, как воспользоваться гаражной амнистией за «8 шагов». Методические рекомендации для граждан об этом разработал Росреестр. Документ размещен на сайте ведомства.

Рамиль Ситдиков/ РИА Новости

Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.

Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что он капитальный, уточнить дату постройки.

Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца. Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.

Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.

После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.

И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.

Как зарегистрировать гараж на участке

После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией, которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.

Законодательное регулирование

Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

• ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
• ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
• ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
• ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии».

Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке

Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

• размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
• в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
• возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.

На какие постройки распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:

• земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
• наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
• частные дома;
• гаражи;
• навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

1. Составить заявление.
2. Собрать необходимый перечень документов.
3. Подать заявку в ЕГРН.
4. Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• по почте;
• на официальном сайте ЕГРН;
• воспользоваться услугами представителя.

ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

• заявление;
• паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ на землю;
• технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

• наименование учреждения, в которое подается заявка;
• персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
• сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
• дата составления;
• подпись;
• порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

• минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
• расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
• дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
• свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

• наличие пожарного щита и огнетушителя;
• отсутствие отопительной системы;
• соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
• наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.

Как правильно оформить строительство гаража

Каждый человек, ставший владельцем автотранспортного средства, задумывается над его хранением. Если собственник машины имеет частную территорию, то эту проблему удастся решить благодаря возведению гаража.
Перед началом строительства следует узнать, какие на территории РФ применяются нормативы и стандарты, какие документы придется собрать для узаконивания постройки. Автолюбителям следует помнить, что построить гараж на участке без разрешения можно только в том случае, если конструкция не имеет фундамента.

Нужно ли получать разрешение

Для возведения жилых и хозяйственных построек, гаражей и прочих несущих конструкций владельцы участков должны получать разрешение. Это правило не распространяется на постройки, не имеющие фундамента, но для хранения автомобилей они используются крайне редко.
Разрешение на строительство гаража – документ, выданный государственной инстанцией. Он подтверждает правильность составления проектной документации, наличие которой дает гарантии надежности и долговечности конструкции. В момент получения разрешительной документации собственник земельного участка уведомляет государство о намерении возвести строение, с которого будет уплачен налог.
Внимание! Если строительство гаража планируется в близости от многоквартирного дома, то придется получить разрешение от управляющей компании. Также собственнику участка необходимо обойти всех жильцов и попросить у них письменное согласие.

Сбор документов

Собственник частного землевладения должен лично обратиться в местный муниципалитет с пакетом бумаг:

• заявление;
• паспорт;
• ИНН;
• документ о собственности на участок;
• рельефный, инженерный, генеральный план.

После принятия заявления специалисты приедут по адресу и проведут инспекцию. Цель проверки заключается в определении возможности вести строительство гаража на указанном в плане месте.

Где построить гараж на участке

Многих владельцев автотранспортных средств интересует вопрос, можно ли построить гараж на границе участка. Чтобы избежать проблем с законом и штрафных санкций, им следует при возведении построек учитывать такие нюансы и нормы СНиП:

1. От проезжей части до фундамента должно быть не менее 3м, от центральной дороги минимум 5м.
2. Между ближайшей соседской постройкой и гаражом должно быть минимум 5м. Если конструкция из бетона, то расстояние увеличивается до 8м, железобетона – до 10м. Если конструкция предусматривает наличие деревянных перекрытий, то к расстоянию прибавляется 2м.
3. При открытии ворот не должно создаваться препятствий движению пешеходов и транспортных средств и т. д.

Этапы получения разрешения на строительство гаража

Процесс возведения гаража на частной территории предусматривает определенную последовательность в действиях:

1. Собственник заказывает проект, собирает пакет документации, обращается с заявлением в муниципалитет.
2. После получения разрешения можно приступать к строительным работам.
3. После завершения возведения конструкции и монтажа инженерных коммуникаций нужно зарегистрировать право собственности на гараж.
4. Делается обращение в Росреестр через МФЦ. Владелец гаража передает такие документы: свидетельство о праве владения участком (государственный акт на землю, свидетельство из Росреестра, дарственная, завещание, договор купли-продажи), технический и кадастровый паспорт, заявление, квиток об уплате пошлины (400 руб.), гражданский паспорт владельца, ИНН.
5. После получения выписки из ЕГРН владелец гаража приобретает право совершать с ним любые юридические действия.

Период действия разрешения

Разрешение на строительство гаража в частном землевладении выдается на определенный срок (указывается в проекте). До его истечения объект должен быть введен в эксплуатацию. Если застройщик не успевает завершить строительство до этой даты, он может вновь обратиться в местную администрацию и попросить о продлении срока. Но это нужно сделать не позднее 60 дней до момента окончания срока действия разрешения.

Внимание! Поданное заявление местный муниципалитет будет рассматривать в течение 10 дней. После собственнику участка будет сообщено о принятом решении.

Стоимость процедуры

Процедура оформления разрешения на строительство гаража не предусматривает оплаты никаких взносов. Владельцу участка придется заплатить лишь за составление проектной документации.

Отказ в выдаче разрешения

Застройщик может получить отказ по следующим причинам:

• у заявителя отсутствуют бумаги, подтверждающие право собственности;
• при составлении проекта не соблюдались строительные, санитарные, противопожарные нормы безопасности (не относится к постройкам-контейнерам);
• при расположении гаража на участке нарушается проезд автомобильному транспорту;
• были предоставлены не все документы из списка;
• заявитель не является собственником, не имеет на руках договора аренды, разрешения владельца на проведение строительных работ.

Об отказе в выдаче разрешения на строительство гаража заявитель уведомляется письменно с расшифровкой причин принятия такого решения. Собственник земли правомочен обратиться в суд для обжалования.

Как оформить построенный гараж на своем участке

Если на территории частного землевладения собственник самовольно построил гараж, не имея на руках разрешения, ему придется узаконить самострой. В местную администрацию предоставляется документация, подтверждающая право собственности на землю, например:

• выписка из ЕГРН Росреестра;
• дарственная, договор купли-продажи;
• завещание;
• договор, заключенный с муниципалитетом.

За регистрацию самовольно возведенного гаража владельцу земли придется уплатить госпошлину в размере 200 руб. Если собственник проигнорирует процедуру узаконивания, то в дальнейшем при продаже участка ему придется уплатить штраф.

Как построить и оформить индивидуальный гараж?

На первоначальном этапе следует убедиться, что земельный участок, на котором вы собираетесь осуществить строительство, имеет один из следующих видов разрешенного использования:

• для строительства индивидуального гаража (при условии использования в некоммерческих целях);
• для индивидуального жилого дома;
• для личного подсобного хозяйства;
• для садоводства.

Что такое «Паспорт объекта»? Давайте разберемся.

Паспорт объекта представляет собой аналитический документ, составлением которого разнимаются профессионалы проекта «Владей Легко».

Помимо сведений о земельном участке и его правообладателях, там также будут приведены правовые рекомендации, подготовленные экспертом.

Если же вы решили начать строительство на земельном участке, который находится в аренде, убедитесь, что договор аренды заключен с правом застройки.

Следует обратить внимание на:

• требуемые габариты земельных участков (для гаражей с 1 этажом — 30 м на 1 место для транспорта; для 2-уровневых сооружений — примерно 20 м);
• минимальные отступы и расстояния (6 м — от гаража до окон жилого дома, который располагается по соседству (при наличии); 3 м — от стен гаража до дома, который располагается на участке (при наличии); 1 м — от гаража до границ земельного участка, на котором он будет построен; 1 м — до забора с соседним участком (при наличии)).

Изучите прочие строительные и противопожарные нормы и правила:

• СНиП 2.07.01-89 — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (раздел 6) с нормами для зданий, в которых будет храниться и обслуживаться транспорт;
• СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни экспертизы проектной документации, ни разрешения на строительство при возведении гаража НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

По собственной инициативе застройщик вправе сделать подготовку проектной документации на гараж.

2. Этап строительства

• Определиться с перечнем необходимых работ;
• найти исполнителей;
• если застройка осуществляется по проекту, контролировать сроки исполнения;
• контролировать соблюдение всех норм: санитарных, противопожарных и т. д.;
• контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, и т.д.).

3. Этап оформления

По окончании строительства следует пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план.

Далее оформляйте документы в Росреестре. Для оформления документов в Росреестре нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

• паспорт;
• технический план на гараж;
• документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).

Специалист МФЦ примет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж. Специалист выдаст Вам расписку о принятии документов с указанием срока их получения.

Далее Вы оплатите госпошлину, установленную НК РФ, в размере 350 рублей. В назначенный срок Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право.

Также Вы можете воспользоваться электронной системой и подать документы на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Подробнее об этом смотрите здесь.